Zarządzenie Nr 60/2011 Wójta Gminy Łączna z dnia 25.11.2011 r. 2011-12-07 1343 Art. czytany: 3679 razy Zarządzenie Nr 60/2011 Wójta Gminy Łączna z dnia 25.11.2011 r. w sprawie: ustalenia wysokości stawek czynszu za dzierżawę, najem lub użytkowanie nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy Łączna lub znajdujących się w jej władaniu. działając na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 08.03.1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 25 ust. 1, art. 13 ust.1 art. 12 ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz.651 z późn. zm) zarządzam co następuję: §1 1. Ustalić stawki czynszu netto za dzierżawę, najem oraz użytkowanie 1m2 gruntu stanowiącego własność Gminy Łączna lub znajdujących się w jej władaniu w wysokościach określonych w Załączniku Nr 1 do niniejszego zarządzenia, stanowiącym jego integralną część. 2. Podatek VAT będzie określony każdorazowo w zawieranych umowach w zależności od obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa. 3. Zróżnicować wysokość stawek, o których mowa w pkt 1 niniejszego paragrafu z uwzględnieniem celu i lokalizacji przedmiotu dzierżawy, najmu lub użytkowania. 4. W przypadku, gdy w załączniku 1 niniejszego zarządzenia nie zostało uwzględnione przeznaczenie dzierżawionego, najmowanego lub użytkowanego gruntu, stawki czynszu ustala się według indywidualnej umowy. 5. W przypadkach społecznie uzasadnionych stawki czynszu określone niniejszym zarządzeniem mogą być obniżone przez Wójta Gminy na wniosek dzierżawców, najemców lub użytkowników. §2 1. W przypadku określenia wysokości czynszu za dzierżawę, najem lub użytkowanie w drodze postępowania przetargowego, ustalone w niniejszym zarządzeniem stawki należy traktować jako podstawę do ustalenia ceny wywoławczej. 2. Stawki czynszu określone w załączniku nr 1 niniejszego zarządzenia mają zastosowanie do nowo zawieranych umów dzierżaw na okres do 3 lat, powyżej 3 lat oraz na czas nieokreślony. §3 1. W przypadku stwierdzenia bezumownego korzystania z gruntu stanowiącego własność Gminy Łączna opłatę z tego tytułu, ustala się w dwukrotnej wysokości stawki czynszu dzierżawnego określonego w załączniku nr 1 do niniejszego zarządzenia. 2. Opłatę, o której mowa w § 3 pkt 1 pobiera się do czasu zawarcia stosownej umowy, bądź do czasu wydania nieruchomości Gminie Łączna. 3. W przypadku kontynuacji umowy dzierżawy, najmu lub użytkowania z dotychczasowym dzierżawcą, najemcą lub użytkownikiem w okresie od wygaśnięcia poprzedniej umowy do zawarcia nowej opłata za bezumowne korzystanie pobierana jest w wysokości określonej w ostatnio obowiązującej umowie. 4. W przypadku odmowy podpisania umowy dzierżawy przez wnioskującego o przedłużenie umowy dzierżawy opłata za bezumowne korzystanie naliczana będzie na warunkach określonych w § 4 pkt 1 i 2 niniejszego zarządzenia. §4 1. Stawki czynszu dzierżawnego nieruchomości gruntowych określone w umowach na podstawie niniejszego zarządzenia podlegają corocznej rewaloryzacji w oparciu o określony w procencie wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni ogłoszony przez Prezesa GUS w sprawie wskaźnika wzrosty cen towarów i usług konsumpcyjnych. 2. Rewaloryzacji dokonuje się po ukazaniu w Monitorze Polskim Obwieszczenia Prezesa GUS w sprawie wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych. §5 Zarządzenie wchodzi w życie z dniem powzięcia. Załącznik Nr 1 do Zarządzenia Nr 60/2011 Wójta Gminy Łączna z dnia 25.11.2011 r. Tabela Nr 1 Stawki netto czynszu za dzierżawę, najem lub użytkowanie z przeznaczeniem pod: Lp. Wyszczególnienie Stawka czynszu dzierżawnego gruntu w zł Płatność czynszu 1. Grunty pod obiektami handlowymi, usługowymi lub przemysłowymi nie wybudowanymi ze środków Gminy Łączna, 2,50/m2 miesięcznie 2. Grunt zabudowany garażem nie będącym własnością gminy, 15,00/m2 rocznie 3. Parkingi, place parkingowe 2,00/m2 rocznie 4. Grunty przeznaczone na cele, magazynowe, place składowe, 2,50/m2 rocznie 5. Drogi dojazdowe lub tymczasowe drogi dojazdowe, 2,00/m2 rocznie 6. Tereny zielone przy obiektach handlowych, 2,00/m2 rocznie 7. Grunty z przeznaczeniem pod urządzenia i obsługę obiektów infrastruktury technicznej, 10,00/m2 rocznie 8. Grunty udostępniane z przeznaczeniem na zaplecza budowy, 1,50/m2 rocznie 9. Tablice reklamowe, tablice kierunkowe, pylony cenowe, telebimy, 35,00 zł za 1m2powierzchni reklamy miesięcznie 10. Ogródki piwne, altanki, w tym również parasole 2,00/m2 rocznie 11. Ogródki przydomowe i zieleń, 0,02/m2 rocznie 12. Hodowle zwierząt, Sadownictwo, Grunty pod użytkowanie rolnicze, 0,02/m2 rocznie 13. Działalność użyteczności społecznej – niekomercyjnej, 0,05/m2 rocznie 14. Na cele imprez widowiskowych ,przedsięwzięć rozrywkowych, imprez sportowych, koncertów np: a/ wesołe miasteczka (lunaparki), b/ cyrki, c/ stoiska promocyjne ,handlowe d /punktygastronomiczneze sprzedarząpiwa w okresie trwania imprez rozrywkowych 150,00 za obiekt 150,00 za obiekt 50,00 za obiekt 75,00 za obiekt dziennie za dobę dziennie dziennie W przypadku wydzierżawienia dodatkowej powierzchni niezabudowanej części działki stosuje się odpowiednio stawki zgodnie z wykorzystaniem terenu U z a s a d n i e n i e do Zarządzenie Nr 60/2011 Wójta Gminy Łączna z dnia 25.11.2011 w sprawie: ustalenia wysokości stawek czynszu za dzierżawę, najem lub użytkowanie nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy Łączna lub znajdujących się w jej władaniu. Dotychczasowa wysokość stawki czynszu nieruchomości wydzierżawianych, wynajmowanych lub oddawanych do użytkowania przez Gminę Łączna nie zabezpieczała pokrycia kosztów związany z przygotowaniem nieruchomości do oddania w dzierżawę, najem, użytkowanie. Zgodnie z art. 35. 1. Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r., o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. 2010 r. Nr 102 poz. 651) (131), gmina jest zobowiązana do sporządzenia i podania do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonych do oddania w użytkowanie, najem lub dzierżawę a informację o wywieszeniu tego wykazu do podaje się do publicznej wiadomości przez ogłoszenie w prasie lokalnej oraz w inny sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości, a także na stronach internetowych właściwego urzędu. Po porównaniu kosztów przygotowania nieruchomości do oddania w użytkowanie, najem lub dzierżawę i kosztów uzyskania z tego tytułu jednoznacznie wynika, że gmina oddając np. do dzierżawy nieruchomości rolne za roczny czynsz dzierżawny w wysokości 1kwintala żyta zysk z tytułu wydzierżawienia nieruchomości uzyska dopiero po dzierżawieniu nieruchomości przez okres powyżej 5 lat i 3 miesięcy. Koszt przygotowania nieruchomości do oddania w użytkowanie, najem lub dzierżawę (koszt ogłoszenia wykazu w prasie lokalnej w dwóch modułach - wynosi 200,00 zł), natomiast ustalony dotychczas roczny czynsz dzierżawny za dzierżawę jednego hektara gruntów rolnych w 2011 roku jest równy cenie skupu 1 kwintala żyta, stanowiącej podstawę do obliczenia podatku rolnego na 2011r. i wynosi 37,64 zł. Wydzierżawienie nieruchomości o mniejszej powierzchni oraz na krótszy okres niż 10 lat jest dla gminy nieopłacalne. W związku z powyższym ustalenie wysokości stawek czynszu za dzierżawę, najem lub użytkowanie nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy Łączna lub znajdujących się w jej władaniu w proponowanej wysokości gwarantuje zwrot kosztów związany z przygotowaniem nieruchomości do oddania w dzierżawę, najem, użytkowanie w krótkim okresie – przy dzierżawie 1 ha zwrot nastąpi w ciągu jednego roku., a zysk dla gminy w kolejnym dzierżawionym okresie.